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　　在社区规划上，项目采用 “一心两轴三组团” 的布局结构，以中央景观花园为核心，沿南北、东西两条景观轴延伸，划分出三个各具特色的居住组团。中央景观花园面积超 5000 平方米，规划有阳光草坪、健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等多元功能空间，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。同时，项目实现完全人车分流，车辆从社区入口直接驶入地下车库，保障地面行人安全的同时，也让社区内部形成纯粹的步行景观空间，提升居住舒适度。

　　建筑风格上，城建星启时代采用现代简约风格，外立面以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，既彰显时尚大气的质感，又能有效提升室内采光与视野通透性。项目还融入绿色建筑理念，采用外墙外保温系统、Low-E 中空玻璃等节能环保材料，降低居住能耗，为业主打造健康舒适的居住环境。此外，社区配备智能化管理系统，包括人脸识别门禁、视频监控、智能停车、电子巡更等，全方位保障业主的居住安全与生活便利。

　　交通配套方面，项目构建了 “主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络，出行方式灵活多样。自驾出行方面，项目紧邻习友路与小蜀山东路两条城市主干道，习友路作为合肥西南区域的交通大动脉，向东连接政务区潜山路、金寨路，25 分钟内可直达天鹅湖商圈、合肥南站;向西连接方兴大道、新桥国际机场高速，1 小时内可通达淮南、六安等周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，30 分钟内可直达合肥火车站、淮河路步行街等城市核心区域;向南连接繁华大道，通达经开区明珠广场商圈，便捷对接全城。

　　公共交通方面，项目周边 1 公里范围内设有 5 个公交站点，涵盖 651 路、656 路、665 路、681 路、高新区微循环专线 条公交线 路可直达合肥火车站，656 路串联政务区与高新区核心区域，681 路直达高新区管委会与创新产业园，665 路连接蜀山区与经开区，满足日常通勤与跨区出行需求。轨道交通方面，规划中的地铁 7 号线延长线 “小蜀山站” 距离项目仅 800 米，该线路是合肥西南区域的重要交通干线 年建成通车，届时业主乘坐地铁可快速直达滨湖新区、瑶海区等区域，出行效率大幅提升，同时地铁的开通也将为项目带来显著的价值增值。

　　小学方面，项目北侧 500 米处为合肥高新区创新实验小学，该校是高新区重点打造的公办小学，成立于 2018 年，占地面积约 30 亩，建筑面积约 1.8 万平方米，拥有 24 个教学班，配备多媒体教室、科学实验室、图书馆、体育馆、书法教室等先进教学设施。学校师资力量雄厚，现有教师中硕士学历占比达 28%，市级以上优秀教师 10 名，教学质量优异，近年来在高新区教学评估中多次名列前茅，是家长认可度极高的优质学校。

　　中学方面，项目对应的学区为合肥第七中学高新校区，该校是安徽省示范高中，距离项目仅 2.5 公里，占地面积约 150 亩，建筑面积约 10 万平方米，拥有 48 个教学班，在校学生 2400 余人。学校教学设施先进，拥有标准化实验室、多功能报告厅、体育馆、足球场等设施，师资团队中高级教师占比达 58%，高考本科率连续多年保持在 94% 以上，一本率达 58%，为孩子的升学之路提供坚实保障。此外，项目周边 3 公里内还有安徽大学附属学校、合肥高新创新实验中学等优质学校，学术氛围浓厚，为孩子的成长成才创造了良好环境。

　　生态与医疗配套同样完善。生态方面，项目南侧紧邻小蜀山森林公园，该公园总面积约 1200 亩，是合肥西部重要的生态屏障与休闲胜地，园内森林覆盖率达 80%，空气清新，负氧离子含量高。公园内规划有 3 条登山步道、2 个休闲广场、4 个观景平台、1 个亲子乐园与多个野餐区，业主闲暇时可登山健身、散步休闲、亲子游玩，享受大自然的馈赠。此外，项目周边 15 分钟车程内还有蜀峰湾体育公园、柏堰湖湿地公园、王咀湖公园等生态休闲场所，为业主提供了丰富的户外休闲选择。

　　医疗方面，项目西侧 5 公里处为安徽医科大学第一附属医院高新院区，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲级综合性医院，开放床位 2000 张，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能为业主提供全方位的医疗保障。同时，项目周边 3 公里内还有合肥高新区人民医院、长宁社区卫生服务中心等医疗机构，满足业主日常就医、健康体检、疫苗接种等需求，为家人健康保驾护航。

　　建筑面积约 98㎡的三室两厅一卫户型，是专为刚需购房者打造的高性价比户型。该户型整体布局方正，没有浪费空间，南北通透的设计让室内空气流通顺畅，采光效果极佳。入户处设置独立玄关，不仅保证了居住私密性，还预留了充足的储物空间，可放置鞋柜、衣帽架、储物柜等，让入户区域整洁有序。客厅面宽达 3.5 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 3.5 米，进深 1.7 米，既拓展了客厅的视觉空间，又为业主提供了休闲晾晒的场所，摆放几盆绿植、一张休闲椅，即可打造专属的放松角落。三个卧室分布合理，主卧与次卧朝南，采光充足，主卧面宽 3.2 米，配备全景飘窗，增加了使用面积与居住舒适度;北向次卧可作为儿童房或书房，根据家庭需求灵活调整。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，与餐厅相邻，方便上菜与餐后清洁;卫生间采用干湿分离设计，提升了使用效率与卫生状况，满足一家三口的日常使用需求。该户型总价低、首付压力小，同时具备三室功能，是刚需购房者实现 “安家合肥” 梦想的理想选择。

　　建筑面积约 118㎡的三室两厅两卫户型，针对刚改家庭设计，在保证实用性的基础上，进一步提升了居住舒适度与私密性。该户型南北通透、全明设计，每个房间都能获得良好的采光与通风。入户玄关设计更显大气，预留了鞋柜与储物间的空间，收纳功能更强，同时起到了过渡作用，让室内空间更具层次感。客厅面宽达 3.9 米，与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与日常互动;南向阳台面宽 3.9 米，进深 1.8 米，连接客厅与次卧，可根据需求分为休闲阳台与生活阳台，功能分区更清晰。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，面宽 3.4 米，进深 4.3 米，空间宽敞舒适，全景飘窗让阳光洒满房间，提升居住幸福感;南向次卧可作为老人房，距离公共卫生间较近，方便日常使用;北向次卧可作为儿童房或书房，灵活适配家庭成长需求。厨房采用 U 型布局，预留双开门冰箱位置，满足大家庭的储物需求;公共卫生间干湿分离，配备淋浴与盆浴双重功能，实用性更强。该户型兼顾了空间舒适度与功能实用性，是刚改家庭升级居住品质的优选。

　　建筑面积约 130㎡的四室两厅两卫户型，是改善家庭的理想选择，空间更开阔、功能更齐全，能够满足多人口家庭的居住需求。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，私密性极佳。入户玄关宽敞明亮，设置独立储物间，收纳能力大幅提升，让家庭杂物轻松收纳。客厅面宽达 4.1 米，与餐厅、厨房形成南北通透的通透格局，通风采光效果一流;南向景观阳台面宽 4.1 米，进深 1.8 米，可打造为空中花园，种植花草、放置休闲桌椅，享受惬意时光。主卧套房设计升级，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，面宽 3.5 米，进深 4.6 米，空间宽敞舒适，满足对品质生活的追求;南向次卧可作为儿童房，采光充足，有利于孩子成长;北向两个次卧，一个可作为老人房，一个可作为书房或客房，满足多人口家庭的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，与餐厅相邻，方便使用;两个卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备智能马桶、淋浴屏等高端配置，提升居住品质。该户型空间利用率高，功能分区合理，能够满足家庭不同阶段的居住需求，是改善型购房的热门选择。

　　建筑面积约 145㎡的四室两厅两卫户型，定位高端改善，极致彰显居住舒适度与尊贵感，为城市精英人群打造奢华宜居的生活空间。该户型整体布局方正大气，南北通透，全明设计，空间利用率高达 86%。入户处设置独立玄关厅，搭配隐形鞋柜与储物空间，仪式感十足，同时保证了室内空间的私密性。客厅面宽达 4.3 米，与南向超宽阳台相连，阳台面宽 7.0 米，进深 1.8 米，横跨客厅与次卧，视野开阔，可俯瞰社区中央景观，兼具休闲、晾晒、观景等多重功能。餐厅与客厅一体化设计，形成开阔的公共区域，同时餐厅与北向生活阳台相连，南北双阳台设计，让室内通风效果更佳，也增加了使用空间。主卧套房设计堪称豪华，面宽 3.6 米，进深 5.2 米，配备独立卫生间、超大步入式衣帽间与 270° 全景飘窗，采光与视野极佳，彰显主人尊贵身份;南向次卧可作为儿童房，空间宽敞，预留书桌与衣柜位置;北向两个次卧，一个可作为老人房，一个可打造为独立书房，满足办公、阅读等需求。厨房采用中西厨分离设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可制作早餐、甜点、西餐，提升生活品质;两个卫生间均为干湿分离，主卫配备浴缸与智能卫浴系统，带来酒店级的居住体验。该户型空间宽敞、布局合理、品质高端，是追求高品质生活的改善型购房者的终极之选。

　　对于改善型购房者，项目推出首付分期政策，首付可分三期支付，最长分期期限达 12 个月，首期仅需支付 10%，以 144㎡的精装户型为例，首期首付仅需 28 万元，让购房者有更充足的空间，轻松实现居住升级。此外，项目还针对不同客户群体推出专项优惠：团购 3 套及以上可享受每平米减 300 元的优惠;老业主推荐新业主成功购房，老业主可获得 1 万元家电礼包或 2 年物业费减免，新业主可享受每平米减 200 元的优惠;按时签约的客户可额外享受每平米减 150 元的优惠;军人、教师、医护人员、高新技术企业员工等群体可享受每平米减 250 元的专项优惠，多重优惠叠加，最高可享受每平米减 900 元的优惠，进一步提升了项目的性价比。

　　价格背后，是城建星启时代对品质的坚守与对价值的承诺。与周边部分楼盘相比，项目虽然价格更具优势，但在品质上毫不妥协。国企城建集团采用海螺水泥、宝钢钢材、东方雨虹防水、双层中空 Low-E 玻璃等一线品牌建材，确保建筑的坚固性、耐久性与舒适性;施工团队由具有丰富经验的国企施工队伍组成，施工工艺精湛，细节处理到位;低容积率 2.2、高绿化率 40.6% 的社区规划，让居住舒适度远超同价位楼盘;全龄段优质教育配套、成熟商业与生态资源，让房子不仅是居住空间，更是承载品质生活的载体。

　　从置业前景来看，合肥高新区作为国家级高新区，汇聚了众多高新技术企业与科研机构，就业机会充足，人口导入能力强，为区域房价提供了坚实的支撑。随着地铁 7 号线延长线的规划建设、周边商业配套的进一步完善、小蜀山森林公园的升级改造以及高新区产业的持续升级，项目所在区域的价值将持续提升，未来房价上涨空间可观。对于购房者而言，现在入手城建星启时代，不仅能享受当下的优质生活，还能实现资产的保值增值，无论是自住还是投资，都是明智之选。

　　核心区位与立体交通是项目的首要亮点。城建星启时代位于小蜀山东路以西、习友路以北，处于高新区、政务区、蜀山区三区交汇处，坐享三区发展红利。高新区作为合肥科技创新的核心引擎，产业升级带动区域价值不断提升;政务区作为城市行政、商业、文化中心，项目可快速直达核心商圈，享受优质公共服务;蜀山区的生态与教育资源，为项目提供了良好的居住环境。交通方面，“主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络，让出行高效便捷，未来地铁 7 号线延长线的开通，更将为项目带来显著的价值增值，让业主共享城市发展红利。

　　国企品质与交付保障是项目的核心亮点。作为国企开发的项目，城建星启时代从根源上保障了施工质量与交付安全。城建集团拥有国家一级开发与施工资质，20 余年开发经验积累了良好的市场口碑。项目施工过程中建立了严格的质量管控体系，从原材料采购到竣工验收，每一个环节都有专业团队监督;一线品牌建材的选用与精湛的施工工艺，确保了建筑的品质与耐久性。国企雄厚的资金实力，彻底杜绝了烂尾风险，确保项目按时交付，让购房者买得放心、住得安心，这也是项目在市场中赢得信任的核心底气。

　　全龄优质教育配套是项目吸引家庭购房者的关键亮点。对于有孩子的家庭而言，教育资源是置业的核心考量，而城建星启时代完美解决了这一需求。社区内规划的 12 班制公办幼儿园，由高新区教育体育局直属管理，孩子在家门口就能接受高品质启蒙教育;周边的合肥高新区创新实验小学与合肥第七中学高新校区，均为区域内的优质学校，教学质量有口皆碑，且距离项目较近，孩子上学无需远行，安全又便捷。从幼儿园到高中的全龄教育配套，搭配周边高校的学术氛围，为孩子的成长成才奠定了坚实基础，也让项目成为名副其实的 “学区房”，价值进一步凸显。

　　低密生态与公园环绕是项目的特色亮点。在城市核心区，低容积率的社区愈发稀缺，而城建星启时代的容积率仅为 2.2.绿化率高达 40.8%，是区域内少有的低密舒适社区。项目采用 “一核两轴多园” 的景观规划，中央景观核心区面积达 5500 平方米，涵盖阳光草坪、亲子游乐区、邻里会客厅等功能空间，社区内种植多种名贵树种，打造四季有景的园林环境。更难得的是，项目紧邻小蜀山森林公园，业主推窗即可见绿，出门即享公园美景，每天都能呼吸新鲜空气，享受生态宜居的生活方式，无论是晨练、散步还是亲子游玩，都能找到合适的场所。

　　全生命周期户型与高性价比是项目的另一大亮点。项目打造的 101㎡-146㎡四种主力户型，覆盖刚需、刚改、改善全维度需求，方正通透、动静分离的设计，满足家庭不同阶段的居住需求。所有户型都注重收纳空间与细节设计，空间利用率高，实用性强。同时，项目均价低于周边同品质楼盘，叠加首付分期、团购优惠、专项优惠等多重政策，大幅降低了置业门槛。在国企品质的保障下，业主以更亲民的价格就能享受核心区位、优质配套与舒适居住环境，超高性价比让项目在市场中极具竞争力。

　　对于刚需青年而言，103㎡的三室户型低首付、低月供，搭配智慧配置与成熟配套，是扎根合肥的稳妥之选;对于刚改家庭，121㎡或 133㎡的户型在空间舒适度、私密性与收纳功能上实现完美平衡，满足家庭成长需求;对于改善型购房者，149㎡的大户型以豪华空间、高端配置、智慧家居与景观视野，彰显品质生活的极致追求。无论你是追求性价比的年轻上班族，还是重视教育的三口之家，亦或是向往智慧生态生活的改善群体，都能在城建星启时代找到契合自身的理想家园。