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　　从区位优势来看，项目堪称“左右逢源”：直线距离天河智慧城和金融城均约5公里，既能享受智慧城的科创产业红利，又能承接金融城的高端配套辐射。要知道，天河智谷北科创集聚区是广州市18个科创集聚区中唯一位于城央环城高速内的连片稀缺空间，目前已挂牌出让优质工业用地，拟引进智能制造、低空出行、具身智能机器人等前沿产业，未来人口导入和价值提升潜力拉满。对购房者而言，板块的持续升级意味着房产的抗风险能力更强，居住氛围也会不断优化。

　　最令人期待的，莫过于项目配建的36班完全中学——2025年7月，华润置地天河润府已与广州天河外国语教育集团正式签约，确定该校由天外教育集团运营，预计2026年9月正式开学。作为广州的顶尖教育集团，天外以“和雅教育”为品牌核心，打造了“外语+科技”的拔尖人才培养模式，集团内学校实现优质课程资源共享、骨干教师互派、管理制度同步，让成员校拥有更高的办学起点。此次入驻的中学，将由天外派出核心团队进行高质量办学管理，与核心校共享教育资源，这意味着天河润府的业主子女，有望在家门口享受到媲美天外直属校区的优质初中教育。

　　在户型设计上，华润天河润府更是下足了功夫，诸多亮点让人眼前一亮。项目采用创新蝶式楼型，搭配社区整体抬高约11.2米的设计，不仅有效提升了居住私密性，还能保证良好的通风与采光。更让人惊喜的是，所有户型得房率超105%，在同区域项目中实属罕见——81㎡户型实现三面采光，每个空间都明亮通透，告别阴暗角落；90㎡户型做到四开间朝南，阳光能充分洒满室内，居住舒适度拉满；92㎡3+1房则兼具实用性与灵活性，多余的空间可改造为书房、儿童房，满足家庭不同阶段的需求。

　　其中，AT0607029地块位于车陂路北延线以东、悦景路二期以北，用地性质为一类工业用地（M1），总用地面积约77亩（5.14公顷），计容建筑面积约102716平方米，预计出让起始价为1.87亿元，竞价时间为2026年2月12日10时起。该地块作为天河智谷北科创集聚区首宗挂牌出让地块，区位优势显著，毗邻4条地铁线号线号线条高快速路（环城高速、广园快速、机场二高、广深高速），交通便捷度拉满。同时，借全运会契机，地块周边路网、商业、公共服务等配套持续升级，近望规划中的广州人才公园，将打造为“园中园”式高端科创智园。

　　据悉，该地块隶属于天河区首个区级现代都市工业园——2112工园，该工园规划面积约2112亩，位处广州市活力创新轴中段，是天河实现“人工智能+现代都市工业”科创集聚区核心功能的重要支点。此次土地出让，是天河区以土地为抓手，推动天河智慧城核心区建设的重要举措，未来将协同天河智谷、环五山创新策源区等片区，打造天河CTD（中央科创区），与珠江新城CBD形成“双核引领”格局，进一步巩固天河区在大湾区的科创核心地位。

　　据了解，此次参与活动的项目各具特色：广州城投·领南府位于广州南站核心区，主打约98-143㎡改善型户型，全南向设计，周边有大象岗森林公园环绕，生态环境优越；广州足球公园距离地铁7号线㎡百变LOFT空间，总价75万起，性价比突出；广州城投·禧悦府直线分钟可达广州东站，融入半小时湾区生活圈，在售约88—138㎡三至四房，适合通勤需求强烈的年轻群体及深港双城生活人群；广州城投·空港1号位于花都空港经济核心区，在售约80—100㎡精装舒居现房，周边有黄广中学等优质教育资源及花都湖国家湿地公园，适合全龄家庭居住。

　　在2026年媒体答谢会上，广州城投地产裴胜兴副总经理表示，当前市场环境下，企业依托稳健的财务状况与国企底蕴，积极响应住建部“好房子”号召，以“现房销售”“所见即所得”的方式回归居住本质，致力于将“好房子、好交付、好服务”落到实处。同时，广州城投地产正加速推进“开发销售+持有运营”双轮驱动模式，在琶洲、广州国际金融城等核心区域持有并开发多个优质商办资产，如琶洲公馆、天赋壹号等，实现资产长期增值与可持续发展。

　　据悉，天外教育集团核心校——广州市天河外国语学校，2024年被定为“创新发展年”，持续擦亮“和雅教育”品牌，打造“外语+科技”拔尖人才培养模式，学生在多项国内外赛事中表现优异，如潘柏乐同学入选国家英才“樱花计划”项目，黄今同学获第六届“未来外交官”青少年演讲与思辨外文素养活动全国总决赛金奖第一名等，彰显了集团化办学在人才培养方面的优势。2025年9月，天外智慧城南校区已正式启用，该校区规划为90个班的完全中学，提供从初中到高中的完整教育体系，进一步满足区域学生的入学需求。