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　　2026年开年，物业行业迎来公共收益管理的全国性专项整治。住建部门以《民法典》为法理依据，推动上海、安徽、广东等多地出台针对性落地细则，从资金专户管理、成本合理扣除到业主权益行使，搭建起全流程规范化管理体系。作为长期关注社区民生的笔者，真切感受到这次整治的务实与硬核——不再是笼统的政策导向，而是把每一项规则都落到基层实操，政企联网监管、线上一键查账、居委会刚性监督等配套措施同步落地，彻底终结了小区公共收益多年来“物业代管说了算、业主查账无门路”的尴尬现状。

　　若物业存在未开立公共收益专户、资金混存、虚假公示、截留挪用公共收益等违规行为，业主拥有合法的维权权，且2026年各地均开通了公共收益维权绿色通道，简化了维权流程，提升了维权效率。业主可先向社区居委会、街道办投诉，相关部门将在7个工作日内给出回复并督促整改；若整改无果，可向当地住建部门、市场监管部门举报，相关部门将依法处以罚款、信用扣分等处罚；对于物业侵占公共收益数额较大、情节严重的，业主可直接向法院提起诉讼，追回被侵占的公共收益。

　　同时笔者也想提醒大家，业主和物业之间并非对立关系，而是相辅相成的合作关系。2026年的这些新规，既为业主撑了腰、划清了权益边界，也为物业划定了操作红线、规范了服务行为。业主主动行使知情权、监督权，积极参与小区公共事务；物业按规履职、用心做好小区服务，双方相互理解、相互配合，才能让小区的公共收益真正发挥价值，让小区变得更宜居、更和谐。从合肥香江龙韵豪庭小区的分红案例就能看出，只要业主主动参与、监督到位，小区的“共同财富”就能真正惠及每一个人。