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　　有限公司。对于“长租车位收入为何偏少”，工作人员解释，小区车位现有278个，但之前并未达到这个数，而是按172个车位统计的。根据物业和业委会的“分成协议”，停车费的55%归给小区，物业则拿45%。记者现场计算，按一个车位月租150元计算（150×172×12×5×0.55），分给小区的长租车位收入应是851400元（若按278个车位计算分成55%则是1376100元），并非审计报告中显示的804243.58元。

　　“公共收益归全体业主或者共同拥有该物业的业主所有，应有独立的收支体系，必须先存入专门的公共收益监管账户，再按规矩分钱：一部分钱转入维修资金账户，用于房屋的大修和改造；另一部分钱留在公共收益账户，用于一些特定的、经业主同意的日常开销。物业或相关人员收到钱后，直接用手里的现金支付某些费用，这种坐支的做法，绕过了‘单独列账’和‘业主监督’两个关键环节，与法规要求的公开透明、业主决策的原则相悖。”有业主表示。

　　上一届业委会于2019年12月集体辞职，故在2020年1月至2025年5月期间，小区处于无业委会状态。工作人员解释，没有业委会的盖章，收益存入和支出请求都变得十分不畅。“小区的支出，除了电费，大头是维修产生的工程款，比如铸铁管老化引发的漏水，居民一旦报修，很多问题都是十万火急。如果不立即安排修理，部分居民会来砸门、吵架。而茶花玫瑰园的维修资金已低于30%的续筹预警线，许多工程费用难以从维修资金账户中申请列支。”记者注意到，审计报告显示，截至2024年3月4日，小区业主大会商品住宅维修资金账户期末余额522826.60元（5年内收入22541.31元，支出18174.06元），为首期筹集资金的26.62%。物业人员称，在双重不利因素的影响下，他们只能拿收来的停车费安排维修事项，甚至由公司垫付工程款。